West New York, N.J. aprueba una exención de impuestos a largo plazo para 80 apartamentos a precio de mercado en Madison Street

Reporta por primera vez la televisión Hudson

WEST NEW YORK, N.J. – La Junta de Comisionados de Nueva York Occidental aprobó el miércoles una exención fiscal a largo plazo para un edificio de cinco pisos planeado para Madison Street. Todas las 80 unidades del edificio serían alquileres a precio de mercado, según los registros municipales publicados el jueves.

La Ordenanza 22/26 aprueba la solicitud de Madison St Properties Urban Renewal LLC bajo la Ley de Exención Tributaria a Largo Término del estado y autoriza al alcalde Albio Sires a firmar un acuerdo financiero con la compañía. En virtud de estos acuerdos, un desarrollador paga al pueblo un cargo anual por servicios, conocido como pago en lugar de impuestos o PILOT, en lugar de los impuestos a la propiedad convencionales.

El aviso de adopción del Secretario de la Ciudad Adelinny Plaza, publicado el 22 de octubre, dice que la ordenanza “se aprobó en segunda y última lectura” en la reunión del 21 de octubre. La copia de la ordenanza publicada en la ciudad está estampada “Adoptado: 21 de octubre de 2026”.

Lo que está planeado

Según la ordenanza, la compañía posee el bloque 152, lotes 26, 26.01, 29 y 30 y planea “un edificio ocupado con un máximo de 5 pisos por encima del nivel de grado y 2 pisos por debajo del nivel de nivel de grado”, incluyendo:

• Hasta 80 apartamentos de alquiler a precios de mercado en los pisos 1 a 4
• aproximadamente 117 plazas de aparcamiento en el sótano y los pisos bajos
• alrededor de 5.500 pies cuadrados de espacio de comodidad en el quinto piso

La ordenanza dice que el proyecto sigue al Plan de Redistribución de Madison Street de la ciudad y “la aprobación de la Junta de Zonificación de Nueva York Occidental por resolución adoptada el 1 de diciembre de 2022”. DMR Architects de Hasbrouck Heights, N.J., preparó el plan, titulado “Plan de Redistribution de Madison Street, Bloque 152, Lotes 25, 26, 26.01, 29 & 30, 6205-6219 Madison Street & 6301 Madison Street Rear”. Los comisionados lo adoptaron el 29 de octubre de 2025 (Ord. 15/25) y lo modificaron el 5 de agosto de 2026 (Ord. 17/26). La solicitud de exención fiscal de la compañía tiene fecha de 17 de septiembre de 2026, y la ordenanza dice que la ciudad está designando a la compañía como redistribuidor de su propiedad.

Lo que aún no es público

La ordenanza no especifica la duración de la exención o el cargo anual de servicio. Esos términos están en el acuerdo financiero, que la ordenanza dice que está “en archivo en la oficina del Secretario de la Ciudad y disponible para inspección pública”. No fue publicado en línea con la ordenanza. La ordenanza también permite al alcalde firmar el acuerdo con “adiciones, eliminaciones y otras modificaciones que se consideren necesarias después de consultar con el abogado de la Ciudad”.

El 21 de octubre también incluyó la resolución R26-309, un acuerdo de reestructuración entre la ciudad y la misma empresa que cubre el bloque 152, lotes 25, 26, 26.01, 29 y 30. Eso es un lote más (lot 25) que la ordenanza de exención fiscal cubre. La ciudad no ha publicado las resoluciones o actas del 21 de octubre, así que el resultado de esa resolución y el recuento de votos en las ordenanzas aún no están en el registro público.

Adopción también el 21 de octubre

• La Ordenanza 21/26 adopta el “Plan de Redistribución de la Avenida Hudson 6207, 6205 y 6203” para el bloque 32, lotes 27, 28 y 29, y modifica el mapa de zonificación y la ordenanza de zonización de la ciudad para que coincida con ella. FAR Planning LLC de Northvale, N.J., preparó el plan, fechado en octubre de 2026. Los comisionados enviaron el sitio al Consejo de Planificación para su estudio el 5 de agosto (R26-175), el consejo celebró una audiencia el 21 de septiembre, y los comisionados designaron los lotes como una zona no condenada que necesita una redevelopment el 7 de octubre.
• La Ordenanza 23/26 reescribe tres secciones del código de bebidas alcohólicas de la ciudad, reduciendo la restricción de distancia entre las licencias de bebidas “de 500 pies a 300 pies”, según su resumen publicado. Conforme se adopta, no se podrá emitir ninguna nueva licencia de distribución minorista plenaria, como la que poseen las tiendas de licores, para un lugar “a 300 pies” de otra tienda de licores y ninguna podrá ser transferida a una. Una sección separada dice que una restricción relacionada (§114-33) “no se aplicará a proyectos aprobados por la Ciudad ubicados dentro de un área designada como necesitada de reestructuración”.

El aviso de adopción dice que las copias gratuitas están disponibles en la oficina del Secretario de la Ciudad en el Ayuntamiento, 428 60th St.

Hudson TV pregunta: residentes de Nueva York Occidental, ¿deberían los términos completos de acuerdos de exención fiscal como este ser publicados en línea antes de la votación final? Dígame en los comentarios.

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