Las 127 reglas revisadas de Morgan permitirían que la torre Powerhouse alcanzara los 28 pisos con un 20% de viviendas asequibles, un piso más alto que la versión presentada por Jersey City

Hudson TV exclusiva

JERSEY CITY – Dos semanas después de presentar un plan para una torre de 27 pisos en el Distrito de Artes Powerhouse, el Ayuntamiento de Jersey presentará una versión reescrita el miércoles que permitiría hasta 28 pisos en 127 Morgan Street.

La Ordenanza 26-087, punto 3.2 del orden del día del Consejo del 21 de octubre, modifica el Plan de Desarrollo del Distrito de Artes de Powerhouse para el Bloque 13002. El texto del plan modificado tiene la fecha 15 de octubre de 2026 y está marcado “actualizado a petición del Consejo”.

La versión presentada por el consejo El 7 de octubre (Ord. 26-079) cerró las mismas dos pistas a 20 pisos y 210 pies, y 27 pisos y 275 pies.

El nuevo texto también:

• Requiere un paso atrás de 5 pies a lo largo de Morgan Street en la parte superior del noveno piso. La ordenanza dice que esto se pretende “para mejorar la luz y el aire”. Se requiere un paso atrás de 10 pies en el piso superior.
• No requiere aparcamiento y un puesto de carga fuera de la calle.
• Requiere al menos 4,4.300 pies cuadrados de espacio en la planta baja con techos de 15 pies para un grupo de arte sin fines de lucro con sede en Jersey City. El espacio se alquilaría por $0 durante 30 años y luego se reasentaría “por siempre”. El propietario debe anunciar una solicitud de propuestas en el sitio web de la Oficina de Asuntos Culturales de la ciudad, y la organización sin fines de lucro debe abrir una sala para uso público gratuito al menos cinco horas a la semana.
• Requiere que el desarrollador sea designado por la Agencia de Desarrollo de la Ciudad de Jersey y firme un acuerdo de redistribución. También debe coordinar los saltos de calles y los trabajos de cruce de calles en las calles Warren y Morgan.

¿Quién está detrás de esto?

El peticionario es Exchange Towers LLC de la Ruta 440. Su declaración de divulgación en la lista de paquetes indica a Mohan Myneni como dueño del 100% de la LLC, y enumera la propiedad como el bloque 13002, lotes 9 a 12, en 127-135 Morgan St. La hoja informativa nombra a Danielle Bisordi, una asistente de la concejalista de la Ward E, Eleana Little, como gerente del proyecto y dice que la divulgación “también se llevó a cabo con la concejalisa de la Ward e”.

La ordenanza dice que el consejo “no cree que las historias adicionales proporcionadas a cambio de las unidades adicionales asequibles en el lugar y los requisitos de retroceso tengan ningún detrimento en la zona circundante con respecto a la densidad, la altura o la luz y el aire”.

¿Qué pasa después?

El consejo ha enviado los nuevos cambios de vuelta a la Junta de Planificación. La agenda del consejo del 27 de octubre enumera “una opción de vivienda asequible del 20% en el lugar con requisitos de mayor volumen relacionados, un paso atrás a lo largo de Morgan Street y aclaraciones sobre el proceso de solicitud de propuesta (RFP) para el espacio centrado en las artes”, y dice que se pueden tomar medidas formales. La junta recomendó la versión más temprana y más baja el 11 de agosto. Una segunda lectura y una audiencia pública ante el consejo seguirían el examen de la junta.

Jersey Digs y el Hudson Reporter informaron después de la votación del 11 de agosto que el diseño entonces antes de la junta, por MVMK Architecture + Design, mostraba unos 240 apartamentos en un edificio de 20 pisos.

El consejo se reúne el miércoles 21 de octubre a las 6 p.m. en las cámaras del Consejo Memorial Anna y Anthony R. Cucci en el Ayuntamiento, 280 Grove St. El Consejo de Planificación se reúene el martes 27 de octubre a la 5:30 p.m., en la Plaza 4 Jackson.

Solicitudes de comentarios

Hudson TV envió preguntas por correo electrónico a las 11 de la mañana del martes 20 de octubre a Exchange Towers LLC a través de su abogado de registro, Charles J. Harrington III de Connell Foley; a la concejal de la Ward E, Eleana Little, copiando a su asistente Danielle Bisordi; y a la ciudad de Jersey City a través de la portavoz Kim Scalcione, copiando Nick Styer. Cada uno de nosotros pidió una respuesta antes de las 3 p.m.

Exchange Towers, a través de Harrington, no respondió en el plazo. Little y su oficina no respondieron a la fecha límite. La ciudad de Jersey City no respondió en el plazo. Esta historia se actualizará con cualquier respuesta.

Hudson TV pregunta: ¿Debería Jersey City permitir una torre de 28 pisos en 127 Morgan St. a cambio de una vivienda asequible del 20%? Respuesta A: Sí, las unidades asequibles valen la altura. Respuesta B: No, mantén la baja. Comparte tu opinión en los comentarios.

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