El Consejo de la Ciudad de Jersey anulará la Junta de Planificación en 127 Morgan: 26 pisos si el desarrollador ofrece un 20% de precios asequibles

JERSEY CITY – El Consejo Municipal de Jersey City está programado para el miércoles por la noche para modificar el Plan de Redistribución del Distrito de Powerhouse Arts y poner por escrito por qué quiere una opción más alta en 127 Morgan Street de lo que recomendó la Junta de Planificación.

Dos puntos del orden del día se juntarán en la reunión ordinaria del 7 de octubre de 2026:

• Ord. 26-079 – segunda lectura y aprobación final de una enmienda al Plan de Rehabilitación del Distrito de Artes de Powerhouse (introducido el 23 de septiembre de 2026, 9-0).
• Resolución 26-630 – una resolución que adopta las razones del Consejo para una enmienda “específicamente [para] el sitio en 127 Morgan Street, que no es consistente con la recomendación del Consejo de Planificación”.[for]

Hudson TV anteriormente cubría el histórico RFP de Powerhouse separado de JCRA (350 Washington / conservación frente al desarrollo adicional). Este paquete es diferente: es el camino de densidad de la Zona de transición / bloque 13002 en 127 Morgan, no el histórico proceso de licitación de Powerhouse.

Lo que el Consejo quiere, según la Resolución 26-630,

Según la Ley Local de Rearrollo y Vivienda de Nueva Jersey (N.J.S.A. 40A:12A-7), después de revisar un informe de la Junta de Planificación, el órgano rector puede aprobar, desaprobar o cambiar una recomendación por mayoría de votos – y debe registrar razones cuando no siga la Junta.

Resolución 26-630 establece que el Consejo ha leído el informe del Consejo de Planificación de su reunión regular dEl 11 de agosto de 2026, y que el Consejo “está proponiendo un cambio en la recomendación para adoptar una Opción de desarrollo adicional que permitiría que el edificio en 127 Morgan se eleve a 26 pisos con la provisión de una Vivienda asequible del 20%“.

Las razones que el Consejo ha presentado incluyen:

1. El Elemento de Uso de Tierras del Plan Maestro de 2021 (Chap. 5, p. 195) pide fomentar una variedad de viviendas “desde unidades de ingresos asequibles a moderados y tasas de mercado, a través de requisitos de margen en el nuevo desarrollo”.
2. El mismo Plan Maestro (Chap. 2, p. 44) señala el Plan de Rediseño de Powerhouse Arts para viviendas asequibles, pero señala que los desarrolladores dicen que los altos costos de construcción y adquisición de sitios pueden hacer que los proyectos sean inviables sin incentivos estatales y locales.
3. La Ordenanza de Zonificación Inclusiva de la ciudad, Capítulo 187, requiere que la enmienda al plan proporcione una vivienda asequible del 15% en el lugar. El Consejo dice que quiere maximizar el precio asequible en el sitio y considera que “altura y densidad adicionales a cambio de una vivienda asequible del 20% en el sitio” es el camino más efectivo.
4. El Consejo “no cree que los 6 pisos adicionales proporcionados a cambio de las unidades adicionales del 5% asequibles en el lugar tengan ningún detrimento en el área circundante en cuanto a densidad, altura o luz y aire”, y enmarca el cambio como una adición a la opción asequible de 20 pisos / 15% en el lugar – “dando a los desarrolladores una compensación por la vivienda asequible adicional”.

Resolución 26-630 y orden 26-079 son puntos del orden del día para el 7 de octubre. No se adoptan hasta que el Consejo no vota.

¿Qué ordenes de texto de plan adjuntos 26-079?

El paquete de ordenanzas modifica las normas de la Zona de Transición y establece un bono de transición del Bloque 13002. El lenguaje de la hoja de hechos (director de proyecto Matt Ward, División de Planificación) dice que el peticionario es Exchange Towers, LLC, que la divulgación incluyó al concejal de la Ward E, y que el propósito incluye ampliar la oportunidad de vivienda – incluyendo vivienda asequible – además de requerir un espacio centrado en las artes para una organización sin fines de lucro con sede en Jersey City cuando se utiliza el Bono.

En los estándares propuestos adjuntos Hudson TV revisado desde el paquete CivicWeb 7 de octubre:

• Lo rediseñadores que utilicen el Bono deben, entre otras condiciones, proporcionar un establecimiento asequible en el lugar de un mínimo del 15% de las unidades totales o según lo requiera la Ordenanza de Zonificación Inclusiva, según sea mayor, consolidar lotes y entregar un espacio de planta baja sin fines de lucro centrado en las artes.
• Espacio Artístico Centric: mínimo de 4,300 pies cuadrados en la planta baja; arrendado por $0 durante 30 años a un teatro/artes 501 (c) (3) con sede en Jersey City, con reglas de rearrendamiento perpetuo a partir de entonces (texto del plan).
• Programa de doble altura / FAR en el texto de bonificación: Desarrollo con menos del 20% de unidades residenciales reservadas como asequibles: máximo 20 pisos / 210 pies por encima de la elevación de inundación de diseño; el 20o piso de comodidad; máximo FAR 15:1.
  • Desarrollo con menos del 20% de unidades residenciales reservadas como asequibles: máximo 20 pisos / 210 pies por encima de la elevación de inundación de diseño; el 20o piso – solo comodidad; máximo FAR 15:1.
• Desarrollo con un 20% o más de unidades residenciales reservadas como asequibles: máximo 27 pisos / 275 pies por encima de DFE; el piso 27 – sólo para servicios; máximo FAR 21:1.

¿Cómo se relaciona eso con las “26 historias” de la Resolución 26-630: El lenguaje atribuible del Consejo de la resolución es “hasta 26 historias” con un 20% asequible, descrito como Seis historias adicionales más allá de la opción de 20 historias / 15%. El 20% + de la ruta del plan adjunta enumera 27 plantas con la planta superior solo para servicios. Hudson TV informa ambos documentos como escritos – y No inventa qué piso cuenta un futuro plan de sitio reclamaría.

Otras condiciones de bonificación en el texto del plan incluyen no requerir estacionamiento, un puesto de carga fuera de la calle y la coordinación con la Infraestructura / Planificación sobre mejoras fuera del sitio en Warren Street y Morgan Street (bump-outs / cruces peatonales) como parte del plan del sitio.

Línea de tiempo del proceso

• El Plan de Desarrollo del Distrito de Powerhouse Arts fue adoptado el 27 de octubre de 2004; modificado varias veces, más recientemente el 11 de marzo de 2026 (por presentación).
• La resolución 25-545 ordenó a la Junta de Planificación que estudiara las enmiendas.
• 11 de agosto de 2026: Audiencia pública del Consejo de Planificación; el Consejo recomendó la adopción de la enmienda (resolución del Consejo en los anexos de ordenanza).
• 22-23 de septiembre de 2026: aprobaciones departamentales sobre la Resolución 26-630; lenguaje de ordenanza actualizado a petición del Consejo (nota de paquete “agrega 20 por ciento”).
• 23 de septiembre de 2026: la orden 26-079 introdujo 9-0.
• 7 de octubre de 2026: segunda lectura programada de la orden 26-079 y consideración de la Resolución 26-630.

La directora de planificación Tanya Marione está en la lista como gerente de proyecto en la Resolución 26-630; Supervisor de planificación Matt Ward en la Orden 26-079.

Grafica: Tarjeta de la Armada de Hudson TV. No hay fotografía de fachada de 127 Morgan Street (imágenes de Powerhouse omitidas para evitar confusión con el RFP histórico separado de Powerhouse de la JCRA).

Hudson TV pregunta: ¿En 127 Morgan, debería el Ayuntamiento mantener la línea más cerca del camino de la Junta de Planificación… o intercambiar seis pisos adicionales para bloquear en el 20% en el sitio asequible en lugar del 15%?

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