La Ordenanza de Zonificación Inclusiva para Viviendas Asequibles se presentará en la reunión del Ayuntamiento de Jersey la semana próxima

Alcalde Fulop, el Ayuntamiento y la vivienda de participación justa colaboran en la Ordenanza de zonificación inclusiva para exigir viviendas asequibles y ampliar el acceso para los residentes más necesitados de Jersey City

Programaciónpara la introducción en la próxima reunión del Consejo Municipal el 29 de noviembre

El alcalde Steven M. Fulop y el Consejo Municipal de Jersey City se han unido con el Departamento de Vivienda, Desarrollo Económico y Comercio de Jersey City (HEDC) y la vivienda de Share Fair, para anunciar una Ordenanza de Zonificación Inclusiva (IZO) que establece mandatos de vivienda asequibles para un mayor acceso a la vivienda con bajos ingresos en Jersey City. La ordenanza está programada para ser introducida en la reunión del Consejo Municipal el 29 de noviembre y estará en camino de ser codificada antes de finales de 2021.

En todo el país, la escasez de viviendas ha provocado un aumento de los alquileres y los precios históricos de las viviendas, afectando de manera desproporcionada a las poblaciones de bajos ingresos. La nueva ordenanza de Jersey City aumentará significativamente la cantidad de unidades asequibles en Jersey City. La IZO de la ciudad incorporó comentarios de las partes interesadas para que exista la flexibilidad adecuada para abordar la riqueza concentrada junto con la pobreza concentrada de una manera reflexiva con el objetivo de crear más viviendas y comunidades de ingresos verdaderamente mixtos en Jersey City.

Bajo la nueva ordenanza, los desarrollos con 15 unidades o más en los trámites del censo por encima del 120% de Ingreso Médiano de Área (AMI) requerirán una asequibilidad del 15% en el lugar. Se requerirá una reserva de vivienda asequible obligatoria del 10% en el sitio para todos los desarrollos ubicados en áreas de ingresos bajos y moderados (por debajo del 120% AMI), según lo identificado por el Censo de Estados Unidos de 2020.

“Durante la campaña nos comprometimos a que esto sería una prioridad para nosotros, y estamos reforzando nuestras palabras con acciones. Esta ordenanza de vivienda asequible se alinea directamente con nuestros esfuerzos por crear una ciudad equitativa e inclusiva, donde nuestros residentes más vulnerables tengan el apoyo y los recursos que necesitan para mejorar la calidad de vida”, dijo el alcalde Steven M. Fulop.

La nueva ordenanza requiere que los desarrolladores proporcionen un plan de vivienda asequible antes de obtener permisos de construcción para garantizar el cumplimiento. En consecuencia, se requerirá un acuerdo formal de vivienda asequible antes de que la ciudad pueda emitir un certificado de ocupación.

Las unidades de vivienda asequibles obligatorias se reservarán para los hogares con rangos de ingresos combinados de 30%, 50% y 80% de la INM, según lo definido por los controles uniformes de asequibilidad de vivienda (UHAC).

Una versión anterior de un IZO requería un 20% de unidades de vivienda asequibles, pero se disputó por permitir la construcción de beneficios comunitarios a cambio de una cantidad reducida de unidades asequibles en el sitio. Desde entonces, la Ciudad ha trabajado estrechamente con Fair Share Housing en los últimos meses para establecer una IZO acordada.

“La ordenanza de zonificación inclusiva propuesta hoy por el alcalde Fulop y el liderazgo del Ayuntamiento es un paso importante y significativo en la dirección correcta”, dijo Adam Gordon, director ejecutivo del Centro de Vivienda de Compartición Justa. “Una vez promulgada y aplicada, la ordenanza proporcionará viviendas asequibles muy necesarias integradas en el nuevo desarrollo para familias trabajadoras de todos los tamaños y niveles de ingresos en Jersey City. A medida que los rentas y los precios de las viviendas en Jersey City y en todo el estado alcancen niveles récord, es fundamental que las ciudades y pueblos promulguen políticas para garantizar que el nuevo desarrollo sea inclusivo y equitativo para que las familias trabajadoras no sean desplazadas. Nos comprometemos a trabajar con los defensores locales y funcionarios electos para garantizar que todos los que viven y trabajan en Jersey City tengan un hogar seguro, decente y asequible – ahora y en el futuro”.

La Ordenanza de Zonificación Inclusiva exigirá que los desarrolladores residenciales con proyectos de más de 15 unidades residenciales sigan las nuevas disposiciones cuando soliciten más de cuatro unidades adicionales o un área adicional de 5.000 pies cuadrados de piso residencial a través de una modificación/variante del plan de redevelopment.

“Hemos trabajado de forma reflexiva y rápida con nuestros socios comunitarios en esta Ordenanza de Zonificación Inclusiva con el fin de promover el establecimiento de densidades y concentraciones de población apropiadas que contribuyan al bienestar general de nuestras comunidades”, dijo Annisia Cialione, directora de HEDC.

En noviembre de 2019, el alcalde Fulop estableció la División de Vivienda Asequible para ayudar a los residentes a navegar por el proceso a menudo frustrante y complejo de obtener viviendas asequibles. La División de Vivienda Asequible, ubicada en MLK Drive en el Campus Municipal de Jackson Square de la ciudad, establece una tienda única para ayudar a todos los que buscan un lugar para llamar a casa, independientemente de los ingresos.

La Ordenanza de Zonificación Inclusiva es el último paso de la Administración Fulop en la ampliación del acceso a viviendas asequibles en toda la ciudad. El nuevo IZO se presentará en la próxima reunión del Ayuntamiento prevista para el 29 de noviembre de 2021. La reunión virtual se puede acceder en línea aquí.