Jersey City anuncia la creación de una superposición de viviendas asequibles para aumentar el número de unidades en toda la ciudad

El alcalde Fulop expande la IZO con nuevos requisitos de superposición e incentivos para los desarrolladores

Mayor asequibilidad en las zonas de ingresos superiores para crear comunidades más inclusivas

Jersey CityAlcalde Steven M. Fulopse une a la División de Planificación Urbana para anunciar la creación de la Superposición de Vivienda Asequible para incentivar y hacer crecer viviendas asequibles en toda la ciudad a través del desarrollo o rehabilitación voluntarios de propiedades residenciales y de uso mixto. Los desarrollos construidos en virtud de esta superposición ahora tendrán que proporcionar viviendas asequibles en el lugar en proporciones del 10% o 15% de las unidades totales, con mayores requisitos de asequibilidad para el desarrollo en las zonas de ingresos superiores.

El nuevo mandato añadirá oportunidades de vivienda asequibles a la zonificación existente al permitir más unidades dentro de un edificio sin aumentar la huella del edificio. La Urban Planning presentará el sobreposición de viviendas asequibles en la reunión del Consejo de Planificación el 26 de julio de 2022.

“Este es el segundo mecanismo importante que hemos introducido en menos de un año para aumentar significativamente el acceso a viviendas asequibles en Jersey City”, dijo el alcalde Fulop. “Hemos trabajado para encontrar enfoques innovadores que generen oportunidades de vivienda más asequibles para familias de ingresos bajos y moderados, al tiempo que incentivamos la inversión y el desarrollo clave lejos de la costa.

En noviembre de 2021, el alcalde Fulop introdujo la Ordenanza de Zonificación Inclusiva (IZO) para abordar áreas de riqueza concentrada junto con pobreza concentrada, exigiendo que los desarrollos que reciben una variación o una enmienda de zonificación sean inclusivos para comunidades de ingresos mixtos.

Como parte de la primera fase de la implementación del Plan Maestro de la Ciudad de Jersey, la sobreposición modificará la ordenanza de zonificación de la Ciudad permitiendo a un propietario o desarrollador construir su envolvente completo. Sin embargo, el edificio seguirá siendo el mismo nivel, retroceso y cobertura permitidos por las leyes de zonificación existentes.

Cada desarrollo estará vinculado por los Tratados de Censo de Ingresos de la zona, de la siguiente manera:

• Nivel 1– Las situaciones inferiores al 120% del ingreso medio de la zona (AMI) en los trámites de censo de ingresos bajos, moderados o medios requerirán un mínimo del 10% de vivienda asequible en el lugar.

• Nivel 2– Los desarrollos superiores al 120% de la INC en los trámites de censo de ingresos superiores requerirán un mínimo del 15% de vivienda asequible en el lugar.  

“La superposición sirve como un incentivo para que los desarrolladores creen voluntariamente unidades más asequibles permitiendo una densidad adicional y reduciendo la cantidad de procesos regulatorios.

Para impulsar aún más las viviendas asequibles futuras, los cálculos de aplazamiento para la superposición de viviendas asequibles que resultan en una unidad asequible fraccionaria de menos de la mitad requerirán que el desarrollador proporcione un pago en lugar de la unidad fraccionaria. Cualquier cosa que sea superior a la mitad será redondeada. El pago se calcula en función de una proporción de $180,000.00 por unidad o un mínimo de $36,000.00, según sea mayor. Todos los fondos irán directamente al Fondo de Vivienda Asequible de Jersey City.

En ningún caso podrá esta superposición reducir el límite de vivienda asequible requerido como parte de un requisito obligatorio de vivienda a precios asequibles o como parte de una bonificación de un plan de reestructuración.