Juez federal: la exención de control de alquileres de Portside Tower 1 ya finalizó en enero de 2025: el fallo "siempre controlado" de la Junta revocó

Un juez federal ha dictaminado que la Junta de Nivelamiento de Rentas de Jersey City cometió un error legal al determinar que las Torres de Portside “han estado sujetas a control de alquiler durante toda su ocupación”, otorgando un juicio sumario al propietario y al gerente sobre su reclamación en lugar de una orden de prerrogativa.

En una opinión de 31 páginas presentada el 28 de septiembre de 2026 (Caso 2:23-cv-22291, Documento 187), la jueza de distrito de los Estados Unidos, Madeline Cox Arleo, sostuvo que el N.J.S.A. § 2A:42-84.4 impone una obligación de no obligatoria, pero no hace que la presentación oportuna de dicha declaración de notificación sea una condición sustancial que preceda a la exención de control de alquiler de la ley estatal. Los apartamentos de Portside Towers, según ella, satisfacían los criterios legales para la exención.

Las fechas que importan para los inquilinos y propietarios

Portside es dos edificios conectados en la costa de Jersey City:

• Torre 1 – 100 Warren Street – Exención de control de alquiler se extendió hasta el 23 de enero de 2025.
• Torre 2 – 155 Washington Street – la exención se mantiene hasta el 30 de diciembre de 2027.

Esas fechas de final son de la corte. No son una estimación de la televisión Hudson de lo que dirá el próximo contrato de arrendamiento de cualquier inquilino.

La división práctica que crea la opinión: la ventana de exención legal de la Torre 1 ya está cerrada a partir del 23 de enero de 2025, mientras que la Torre 2 todavía está dentro de su ventana de 30 años hasta finales de 2027 – incluso cuando ambas torres fueron tratadas juntas en la pelea de la Junta.

Lo que este artículo no inventa: el reembolso matemático, las rentas actuales, cuántas unidades verán aumentos límite mañana, o si la ciudad apelará. A partir de la fecha de publicación, Hudson TV no ha visto un aviso de apelación sobre los resúmenes de documentos públicos verificados para 2:23-cv-22291 después de Doc 187 – eso no es una conclusión de que no se presentará apelación.

Cómo llegó la Junta y lo que el juez revirtió

La Ley de Vivienda Multiple de Nueva Jersey (el Estatuto de Exención) generalmente protege los edificios de alquiler calificados después del 25 de junio de 1987 del control de alquillar municipal durante 30 años (o el período de amortización de una hipoteca inicial, si es más corto). La ordenanza de control de alquiler de Jersey City, en su versión modificada, había sido leída por la Junta para exigir el cumplimiento estricto de la medida de notificación del estatuto antes de que se adjuntara cualquier exención.

En octubre de 2023 (votado por el Consejo el 19 de octubre de 2023; decisión escrita del 3 de noviembre de 2023 según el dictamen) la Junta de Nivelamiento de Rentas rechazó las conclusiones de exención de la Oficina de Niveleliento de Rentes y concluyó que ambas torres siempre habían estado bajo la ordenanza durante la duración de la ocupación – lenguaje que el dictamen federal cita y luego rechaza como error legal. La Administración Residencial de Equity y las Torres de la Compañía de Renovación Urbana de Portside demandaron. Las asociaciones de inquilinos (Oriente y Oeste) y los inquilinos individuales nombrados intervinieron.

La explotación de Cox Arleo: las únicas condiciones previas para poder beneficiarse de la exención son las de § 84.2; la regla de notificación de § 84.4 es obligatoria pero no una puerta que anule una exención de otra manera. La moción sobre el conde VI (reclamo en lugar de derecho de prerrogativa) Es una sentencia sumaria sobre el conde VI, no una declaración de que cada reclamo en el caso se cierra finalmente en recurso.

El otro caso – todavía pendiente

Por separado, en una queja federal de julio de 2024 (D.N.J. 2:24-cv-07508, Doc 1), las asociaciones de inquiliNo de Portside y los inquiliNo nombrados buscan daños de no menos de $400 millones – una cifra reclamada en la queja (suponiendo sobrecargos del orden de $140 millones antes de solicitar intereses, triblo y otro alivio), no un hallazgo en Doc 187. La acción de indemnización sigue pendiente y no se decidirá en el dictamen de sentencia de la Junta. Tratalas como pistas paralelas a menos que una orden judicial diga lo contrario.

Verificación de dudas – lo que no encaja / quién se beneficia

• “Siempre controlado por el alquiler” vs matemáticas de calendario: La línea de duración de ocupación de la Junta le dio a los inquilinos una historia simple. La opinión federal la reemplaza con relojes de exención torre por torre, uno ya expirado, otro todavía en funcionamiento.
• Torre 1 ya pasó el 23 de enero de 2025: La lucha en vivo por la Torre 1 es menos sobre “¿estamos exentos para siempre?” y más sobre qué reglas de alquiler se aplican después de la ventana legal – y qué, en todo caso, el caso pendiente de daños aún reclama para años anteriores. No inventes reembolsos.
• Nota como “obligatoria” pero no fatal: el tribunal dice que los propietarios todavía tenían un deber de aviso – simplemente no pierden toda la exención por la teoría de tiempo preferida de la Junta.

La primera de Hudson TV es la opinión sobre el disco.

Hudson TV pregunta: Con la exención de Tower 1 ya terminada (23 de enero de 2025) y Tower 2 todavía exenta hasta el 30 de diciembre de 2027, ¿debería la próxima medida de Jersey City ser un recurso a la decisión federal – o un plan dirigido a los inquilinos para cómo se aplican las reglas de alquiler torre por torre a partir de ahora?

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